理论上讲，建材价格影响房价。因为对于房地产来说，建材属于上游行业，建材的价格是房地产的“成本”，这个“成本”高，自然导致了房价高涨。
不过，从中国当前的现状来看，房价的高企绝非成本原因，而纯粹是人为“炒”出来的。近几年开发商整天叫嚣着房屋成本如何之高、企业如何亏损，炒房客囤房惜售只为卖高价，购房者宁肯向银行借贷近百万也要有一间属于自己的房子……这些原因都助推了中国房价的层层上涨，而其中，真正由建筑材料涨价带来的影响，可算是微乎其微。
如今后奥运时代已经来临，房地产市场的火爆场面也早已趋于平静，而部分大中城市的房价早就开始“暗降”，房价的理性回归又是如何影响建材市场价格的呢?
房价对建材价格的影响，其实就是建材供求关系对价格的影响。当供应大于需求，价格就会下降，而供应小于需求，价格就会提高。
从这点我们可以分析出，随着08年前3个季度房地产市场观望态势的日渐明显，新建商品住宅销售量并未增加，甚至还有一定数量的减少。开发商由于市场景气程度下降、资金无法回笼等原因，也逐渐放缓新楼盘的建设。这就使得与楼市的“疯狂时期”相比，建筑材料的需求量相对减少。
若不考虑其他因素对建材价格的影响，建材应该属于供应量较大的阶段，价格也应该相应的下降。但是由于钢材价格的不稳定和能源价格的上涨，建材价格的变动受房价影响相对要小很多。因此房价的理性回归会影响建材价格，但影响的幅度相当有限，甚至还会因为上游行业涨价而被湮没。
