近日，市民李先生致信咨询：

　　2005年7月，我承租张某的两间门面房开餐厅，租期5年。我投入30余万元装潢。后来，餐厅经营不景气，我拖欠了部分租金。今年8月，张某说我拖欠租金，通知我解除租赁合同。我同意解除合同，但希望张某补偿我装潢投入15万元。张某却认为是我违约导致合同解除，所以不愿意支付任何补偿。请问，张某是否应对我装潢投入进行补偿?

　　李先生：

　　你所说的装潢投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对你装潢后增加在房屋上的物品叫做“装潢添附物”。你提到问题要分几个层次来分析：

　　首先，如果你和张某签订的合同中已就房屋装潢添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。你提出让张某补偿你15万元，如果合同中这样约定，张某就应按约补偿，否则你可提起仲裁或诉讼。

　　其次，如果你们双方未作过约定，或约定不明确，就要看当初你在房屋装潢前有没有经张某同意。根据规定，如果你未经张某同意就装潢承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求你恢复原状或赔偿损失。现双方已同意解除合同，张某如要求你恢复原状，你应将装潢添附物除去，如不能除去的，张某一般也不必给你补偿。如果你在装潢前已征得张某同意，那么双方合同解除后，由于该装潢添附物不能取回，只能归张某所有。对于你的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。按你来信所说，租赁合同解除是因你违约拖欠租金造成，所以原则上应由你承担装潢损失，张某没有义务赔偿。如果你的装潢添附物对张某确实还有利用价值，也可由张某酌情给予你适当补偿。双方对补偿数额没法协商一致的，可提起诉讼由法院酌情判断。

袁月全