近日，本报不断接到市民反映，青岛优山美地小区的物业公司要求业主在装修前交纳5000元保证金，并扣留业主入户门的第二套钥匙，引起了很多业主的强烈反对。3日，记者对此事进行了调查。

　　业主：装修保证金收费太高

　　3日上午，记者来到位于银川西路上的优山美地小区，看到小区里面还有装修公司搭建的帐篷。小区的一位业主告诉记者，前几天，他聘请了一家装修公司准备装修房子。但是，装修公司的车辆在小区门口被拦住了，物业公司的保安禁止该车进入小区。一名保安告诉业主，要装修先要到物业交纳5000元保证金，如果不交钱装修车辆就不给办理通行证，车辆也就不能进入小区。但是，业主认为自己交纳5000元保证金不合理，于是，就和保安理论起来，还拨打了报警电话，但最终装修车辆也没有进入小区。

　　业主晓阳(化名)告诉记者，新房钥匙在物业公司那里，物业公司称，如果业主不交纳5000元装修保证金，就不给第二套钥匙(每个业主入户门都有两套钥匙，使用了第二套钥匙，第一套就不能再用了)。不交保证金，装修人员就进入不了小区，这样业主想强行装修，也根本行不通。“如果买了房子不装修，那就永远得不到第二套钥匙了。物业公司对房屋负责任这是应该的，但是他们这样做是干涉业主的使用权了。”此外，还有业主认为物业公司对“更改房屋的结构”的认定并没有固定的标准，只是物业公司说了算。本来就不合理的收费再加上过于随意的标准，业主们都对这5000块钱产生极大的抵触情绪。还有业主猜测，小区附近摆摊的这些装修公司可能和物业公司有联系，因为这些装修公司都被允许进入小区。

　　物业公司：收钱是为约束业主装修

　　记者拨打了物业公司的服务电话求证此事，一位工作人员告诉记者，交纳5000元保证金是为了约束业主按照相关规定来装修，但因为业主反应太强烈，3日，物业公司决定将该费用降到2000元。如果没有按要求装修，就从中扣取一定的费用，入户门的第二套钥匙现在也准备退还给业主。

　　记者就此事采访了该小区的物业公司的罗经理，罗经理告诉记者，保证金不是要求业主交纳，而是要求装修公司交纳。物业公司收取保证金，是担心业主在装修房屋的过程中，毁坏承重墙和楼体的公共部位，影响楼房的质量和公共安全。如果一些业主认为保证金收取得过高，可以和物业公司商议降低收费。他说，收取保证金是个惯例，他们是以“青岛市在装修的相关管理规定”，界定业主装修合不合标准。不给第二套钥匙，是担心业主装修期间使用了第二套钥匙，从而产生安全隐患。对于找哪家装修公司装修是业主自己的事，物业公司不会给客户指定装修公司。

　　律师：物业收押金扣钥匙不合理

　　诚功律师事务所的张律师告诉记者，物业公司收取业主的装修保证金和扣留业主的钥匙的做法欠妥，法律上没有相应的依据。因为物业公司并不是行政机关，不具备强制性的职能，上述行为只能双方协商解决，如果一方不同意这个协议难以履行。