亿居特别策划:家装监理何去何从 如何给自己当好监理

亿房网 木木编辑 2012-11-21 08:27
【摘要】
“如果我们有大把的时间,或者想为自己的家装省钱,那么不妨自己给自己当监理。但是我们都不是专业的人员,在监理过程中我们该做些什么,该注意什么,这些专业性的东西大家都不太清楚,今天小编为你悉心整理好一份监理大餐,相信你读完之后,一定会对如何监理有一个大致的了解。”
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编者按:如果我们有大把的时间,或者想为自己的家装省钱,那么不妨自己给自己当监理。但是我们都不是专业的人员,在监理过程中我们该做些什么,该注意什么,这些专业性的东西大家都不太清楚,今天小编为你悉心整理好一份监理大餐,相信你读完之后,一定会对如何监理有一个大致的了解。

亿居特别策划:家装监理何去何从 如何给自己当好监理

什么是家装监理?

家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理。一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。

家装监理大概应该做些什么?

家装监理大概应该做些什么?

一、对进场原材料验收。检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品,应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

二、对施工工艺的控制。督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理作指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。

三、对施工工期的控制。施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益,监理应合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,在工程提前完工时更应把好质量关。

四、对工程质量的控制。负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出,要求予以纠正或停止施工。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收,避免过了某一施工阶段而无法验收,从而留下安全隐患。

PART ONE 家装监理的施工步骤

确定装修设计方案

确定装修设计方案

第一步是确定装修设计方案,与装修公司签订装修合同。这个装修合同有几个注意事项,注意些什么东西,一个是注意预算,另一个是付款方式,再一个就是总的预算包含的报价项目。由于预算有时往往结算的时候价格会超过很多,20%、10%也有,大部分都是这样。所以说建议业主在签合同的时候,一定要看清楚报价的数量跟项目,有没有漏报,你要看图纸,一般图纸跟报价是能对应得到的,然后确定完了以后,这个报价跟确定方案完了,然后跟装修公司开始签合同,然后确定付款方式。一般来讲,余款都会留5%左右的滞纳金。

这个选定后准备开工了,业主要做的工作首先要选好地砖、瓷片,确定好橱柜,不要盲目的把什么木地板,什么家具全部都定完,你定完的话,后面的工作就会乱套了,而且不要立马把这些材料全部运到现场,什么时候进材料,什么时候装水电,有一套程序的,你选好了以后交个定金OK,但是别送货。先让装修公司进场做水电,或者让泥工进场做水泥沙这些东西。我们业主要做的是选好橱柜以后,装水电图,一般还有浴缸,比较复杂的浴缸也有水电图,因为它带电,还有洗手盘,这些都要有水电图的,安装图要给到水电工。

施工步骤1:开工检查,泥工进场

施工步骤1:开工检查,泥工进场

开工的第一件事情就是泥工进场,进行一个现场的勘察,一般是检查地面和墙面,有没有空补的现象。检查完后,空比较多的墙面就要铲掉,因为几年前装修的工艺跟现在装修的工艺是不同的,像现在扇灰会添加一些天拿水,添加灰的硬度。

在新建墙的时候,中间穿插一些钢筋。因为现在框架式结构,要保证墙不会摇晃,要有一些钢筋固定。现场施工的时候,会喷一些水,再进行下一步工序的工作。墙跟旧墙会挂钢钩,这样的话避免墙面开裂。砌完了墙,它和旧墙要做一次水平检查。  

施工步骤2:水电工进场-防水很重要

施工步骤2:水电工进场-防水很重要

做水电,讲究就是横平竖直,布线是直的,90度,没有说45度,或者是30度这样。一般就是在拐弯的地方,不是完全90度,完全90度的话,那个线拉的时候容易被拉伤。有一点弧度的话,拉线的时候更顺畅一点。

排水管安装,沉箱现在新房子都有,在一般情况下,会做二次排水,本身工艺是这样做,先在沉箱做第一次防水,24小时试水,然后二次排水,这个就像一个盘,像一个大的盘,装了很多管,万一哪个管子露了,它的二次排水就起到作用了,这些管子漏了,这些水还可以在里面排下去,反正在盘里面装着。填充沉箱,一般来讲,都是用槽粒是一种像粒装的那种像煤渣那样的东西,它在里面不负重。

做好水管的试压,一般先打好5公斤,这个水管是打完5公斤,如果有那个标尺它会往回掉,就是说有沙眼装那种孔,这个是不合格的水电。

施工步骤3:铺砖如何选择合适的瓷砖

施工步骤3:铺砖如何选择合适的瓷砖

厨房用大片的瓷砖,不要用小片的砖。大片的砖一般是30乘60,或者是40乘80这种无缝的,瓷片市场上有两种,一种有缝,有一种是无缝。有缝的一般出现在那种欧式的,圆边的,它的就做一块圆边。如果有缝的,就是说油污啊,对你将来不好打理。花片加两片就OK,加在那个吊柜和这个中间,腰线也没有必要。

大家买瓷片的时候也要注意,就是说一般来讲,泥工师傅铺砖,他会把四个角对齐,你瓷砖坏的话,你中间翘、鼓,他没有办法。所以说大家买砖片的时候,可以考虑这样的,就是说图片一个是正的,一片是反过来,两片瓷片挪一下,如果发现很难转得动,说话这个砖平稳度很高,如果这个砖它能滑动,你可以看到它翘,说明这个砖的硬度、它的平稳不够。

施工步骤4:木工进场—天花接缝如何避免开裂

施工步骤4:木工进场—天花接缝如何避免开裂

开裂这种情况,是板与板之间有裂,板与板之间在做的时候,一般来讲,比如说1公分,或者是8毫米的一个缝,都可以用木屑填充,把它搅拌成浆装去补那个缝,再贴那些网。其实这种工艺,类似于我们刚刚说的那种新墙跟旧墙的那种衔接的钢丝网的作用。它有了这种东西以后就不容易开裂,因为板材最容易热胀冷缩了。这就是木工的一些工艺。

一般来讲,衣柜都是做那种18厘的大芯板,那种桑木芯或者松木芯,松木芯会更贵一些。做好了木工的话,会有一些走石膏线,做完以后,需要再做一次进行保护,就是说将来喷乳胶漆,避免漆喷到柜里面去。

施工步骤5:油漆工进场—卫生很重要

施工步骤5:油漆工进场—卫生很重要

油漆进场先是扇灰工,先进行扇灰,把那些缝该填的填掉,先做一次底漆,然后油漆工再进来,进来以后,再反回来,最后又是扇灰工进来,喷乳胶漆。

喷漆这种东西是这样,一般是地面要把它弄干净,地面要洒水,把它弄干净,灰尘弄掉,然后再喷,喷的时候,是有气在的,那个气如果尘土飞扬的时候,你再喷这种漆,这个木头的表面,太多这种颗粒粉尘的话,就很难看,那个油漆上面会出现一种粉尘。我们一般最好的喷漆是无尘喷漆,它有专门的房间,还有抽风机,把那个粉尘抽走,喷漆的话,它这个就不会收到太大的影响。所以说这个喷漆很重要就是这个现场的卫生。

PART TWO 监理行动大突击

如果用人身体的某部分来比喻隐蔽工程,那便非骨骼莫属了。若想有个好身体,无病无灾过得逍遥自在,最基础也最重要的骨骼绝不能出现任何状况。同样的道理,若想让房子健康长寿,远离漏水漏电等麻烦事,隐蔽工程可是马虎不得。房子中最麻烦莫过去厨房和卫生间这样布满水电的地方,小编教你如何给这两大空间做监理。

NO.1 监理行动之卫生间

监理行动一:墙面开槽是否整齐

监理关键词:切割机、整齐

监理行动一:墙面开槽是否整齐

在墙面开槽是为了将原来的明水管改成暗水管。监工时,注意施工人员是否使用正规的小型切割机,而不是其他简易工具作业。使用切割机的好处在于,不会影响老房子的墙体结构,切割痕迹整齐划一,布起管线来方便快捷,日后如出现问题,改动也很容易。

监理行动二:管线槽内的第一次防水做了吗

监理关键词:防水

监理行动二:管线槽内的第一次防水做了吗

在给墙面开完槽,布管线前,所有槽内都要进行第一次防水处理,这一点你知道吗?其实,我们所说的防水通常是指卫生间的整体防水,而管线槽内的这次防水也非常重要。它的存在是为了给卫生间的隐蔽工程多一层保护,一旦管线爆裂,水流不止,这次防水便会减小漏水机会及降低破坏程度。另外,水管根部、地漏周边、墙角和门口的防水都要着重做。

监理行动三:水管打压测试不能少

监理关键词:专业打压测试机器、测试结果

监理行动三:水管打压测试不能少

通常来讲,七层以下的房子能承受的水压应达到六公斤,七层以上的应达到八公斤,这样才能保证管道合格不渗漏。工人布好管线之后,看他们是否用专业的水管打压测试机器进行了测试,并注意测试结果是否符合规定数值。

监理行动四:槽内暗管是否被固定

监理关键词:水管拐弯处、端头100毫米处

监理行动四:槽内暗管是否被固定

所谓暗管,自然是将来会藏在墙体内的管道,其稳定性最重要。通常,墙体槽内暗管所走路线的拐弯处及距端头100毫米处都应该有关卡固定,这样才能解决实际问题。监工时,一定要注意这一点。

监理行动五:冷热水管间距是否合乎标准

监理关键词:预留位置、左热右冷

监理行动五:冷热水管间距是否合乎标准

通常,冷热水管如果走在同一槽内,其间距应大于30毫米,左热右冷。而热水器冷热出水口之间的预留距离最好达到150毫米,因为目前国内热水器多按照此距离生产的。预留好位置,方便日后安装使用。这些小细节,业主也要留意 。

监理行动六:闭水试验是否做得彻底

监理关键词:临时围堵、测试一天

监理行动六:闭水试验是否做得彻底

闭水试验是卫生间最重要的一项验收工程之一。监工时,仔细看看施工人员是否按照以下步骤进行。先将地漏封上,然后砌一个水泥台进行临时围堵。往卫生间里灌40—50毫米的明水,泡足一天。一天后,你就可以跟工人一起去楼下邻居家看看是否出现漏水现象,如果漏水应要求工人重新刷一遍防水材料。

NO.2 监理行动之厨房

监理行动一:厨房防水别忘了做

监理关键词:突发状况

监理行动一:厨房防水别忘了做

虽然厨房不像卫生间,会大面积接触明水,但老房子水管爆裂导致水患的突发状况也不是没有。因此,厨房防水同样重要,别忘了叮嘱工人认真施工。

监理行动二:电线管与燃气管间距是否符合要求

监理关键词:间距、50毫米、10毫米

监理行动二:电线管与燃气管间距是否符合要求

电线管和燃气管碰到一起,如果出现问题就一定小不了。因此,要注意工人是否按照要求处理了它们之间的距离。通常,两者平行间距应大于50毫米,交叉间距应大于10毫米,而开关插座面板距燃气控制阀接头处应保持500毫米。

监理行动三:强电测试也要做足

监理关键词:短路、漏电

监理行动三:强电测试也要做足

冰箱、电饭锅、消毒柜,厨房里要用电的地方着实不少。安全起见,电线走好后一定要看着工人用摇表做强电测试,看结果是否达到负荷。避免日后出现短路、漏电等问题。这一条同样适用于其他空间。

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