菜鸟升级成达人 二手房翻新经验面面谈(86平米)

亿房网编辑 XJ 2014-01-23 09:04
【摘要】
“早在去年初,就开始关注房屋装修的相关知识。因为父母年迈帮不上忙,加之又是首套,说菜鸟一点都不为过。从开始到完工,为期5个月的炼狱,是可谓出一本血泪史,菜鸟直接晋级为达人。下面我也来分享分享我的装修经验,也作为我成长的记录。”
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(亿房网1月23日文 XJ)早在去年初,就开始关注房屋装修的相关知识。因为父母年迈帮不上忙,加之又是首套,说菜鸟一点都不为过。从开始到完工,为期5个月的炼狱,是可谓出一本血泪史,菜鸟直接晋级为达人。下面我也来分享分享我的装修经验,也作为我成长的记录。

菜鸟升级成达人 二手房翻新经验面面谈

此次我们选择的装修方式是半包,全包说实话没必要,清包又太费力。

(一)量房设计

二手房的翻新是一件很麻烦的事,可预约4-5家装修公司上门量房(可以免费出平面设计方案的)。建议大大小小的公司都找看看,规避熟人推荐的公司(出了问题大家不好扯皮)。骗方案是必须的。二手房的房型通常都是需要改的(厅小房间大),所以多选几家、多和几个设计师沟通总没有错。

但改房型不是那么简单的事,承重墙到底能不能敲,还需仔细核实。所幸我家在顶楼,因此砌墙敲墙都不算纠结。倘若是在中间层的朋友真心要考虑到安全性,如若是在一楼,那么基本可以放弃敲墙改房型这个想法了。

在确定设计方案之后,花落谁家还是要看总的报价。但是不少公司都是低开高走,以低价格吸引客户,到后面进场就开始增项,最终会上浮到总价的15%-20%,有些甚至可以到50%。因此报价预算表拿到之后要进行认真比对——所用材料要一项一项核对清楚。如若中途有增加项或者更换材料项又怎么算,问的越详细越好。对方如果在问的时候表现出丁点的不耐烦,那么这家可以直接列入淘汰(最开始就不耐烦,后面有的好扯了)。如果有朋友是装修的老手,最好让其共同参谋。

价格最高者与价格最低者建议都不要选,其实装修公司大或者小都不重要,主要还是手里工人的活好不好,装修队长负责不负责。这次我吃亏就在贪图便宜选择了一家非常小的装修公司。报价最低,虽然工人是给我找的不错,但是装修队长极其不负责任(经常不来工地现场,装修常识欠缺),导致沟通脱节返工,也让我们在中间和工人造成了很多误会。好歹是磨到结束了,否则真的要心肌梗塞。

(二)开工大吉:拆旧—水电—泥瓦—木工—油漆—水电—油漆

开工当天,建议是要在房间里打鞭炮的,驱驱旧房子的邪气,牛鬼蛇神一律让道!

①拆旧工程开始(7-10天)

拆旧千万不要自己私自找马路拆墙党,还是要装修公司自己去找,价格折算在装修费中,敲错了出了问题可以找相关责任人。而且拆墙党一般都是河南帮,很凶悍,类似流氓。中间遇到过一家装修公司,就是让我们自己去和拆墙党谈,立刻拒绝!

拆旧的废弃物品,例如窗户、门、五金、地板可以抵扣折算给拆墙党;至于其中的二手家电、家具找周围的收家电家具,都可以拖走处理折一部分现金。

拆旧之前要和装修队长现场交底,对着图纸把哪里要敲、哪里不准敲、哪里要敲干净都要确定清楚。并且一再要声明不准把墙敲的跟狗啃的一样,拆错了让装修队全权负责!每天晚上去看看进度,心理做到有数,到最后验收才能保证不会扯皮。

尤其要强调关于墙面拆旧,很多朋友都疑问到底是铲到墙皮还是铲到砖。其实,如果不是太老的房子,墙面空鼓情况没有,铲下去很硬实,那么不用铲到红砖重新粉水泥;如果墙面敲下去空鼓情况很严重,墙面开裂,铲下去成片脱落,就坚决要铲到红砖全部重做。哪怕人工费材料费上去了也没办法,装修公司说的批网格布可以抗裂都是鬼扯,他们是想省事!

②水电工开始(7-10天)

其实装修公司主要的油水也来自该环节(因为水电都是包给他们做的)。强电箱设计的路数少一点,线路往地上走,电线用细一点,他们的钱就赚到了,根本不会考虑客户后期使用的后患。

因此在实在没有办法折中的情况下,我们自己设计了强电箱(电路片全部是正品施耐德,建议大家不要去买西门子,假的实在太多了,我亲戚就是在做这个生意),和电工一起商议电路开槽(尽量走顶,不能走顶就走墙,强弱电距离至少在40公分),并且电线全部自己买(正品熊猫)。水管外包给了进骐皮尔萨厂方,但是利润没有给装修公司抠去。

(责任编辑:夏菁)

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