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2007年年底,融汇山水、大洋鹭洲、三盛?巴厘岛、中庚?国际华府一期等十余个楼盘相继交房,迎来了一次交房的高峰期,可是,不少拿到新房的业主对是否要立马动工装修,心中没个谱。一般来说,装修工期在三个月左右,此时装修,中间隔着个春节,意味着要跨年度装修,中间至少要停工半个月以上,这是否会影响施工质量呢?
就此问题,本报记者咨询了有关专家,他们纷纷表示,业主的这些担心大可不必。据介绍,如今有不少装饰公司已解决了冬季装修在工艺和材料上的难题,只要业主选择正规的资质好的装修公司,跨年度装修其实并无不可,此外,也有业内人士认为,跨年度装修貌似"缺陷",实际上也有其优势所在。从年末建材市场传来的信息来看,节后诸多材料、装修都有可能涨价,如果抢在年前装修预备好建材,还可以搭上省钱末班车。
【现象】业主顾虑不少
所谓跨年度装修,从字面解释就是按照中国传统春节进行分阶段施工,大体可以分为年前施工、春节停工和节后复工3个阶段。和日常装修相比,跨年度装修的时间跨度相对较大。因此,相对于正常的装修方式来说,许多消费者对跨年度装修都持有保留态度。
诚荣装饰的总经理严霞告诉记者,大约有40%的装修业主最担心冬季装修质量和环保问题,他们认为冬季天气湿冷,不利于油漆、甲醛、苯的挥发,此外,装修工人因回家过年,造成工程跨年度,一旦管理不当,工程质量也难以保证,加上近年来一些装修公司"蒸发"或者赖账的现象,让许多业主心有疑虑。"年底装修公司的变动都挺大,如果这时候选择装修公司进行装修,不是会存在很大的风险吗?"大洋鹭洲一业主林女士告诉记者。
但经记者了解,许多业内专家都指出,其实冬季并不像人们认为的那样不利于装修,购房者没必要担心因季节、放假等原因造成质量问题,间歇性的施工是有好处的。
【剖析】可以化弊为利
"跨年度装修,虽有缺陷,但是从某种意义上来说,此时开工也具有其他时节所没有的优势,在一定的条件下,可以化弊为利。"旭日东升总经理施旭东称。
一般来说,装修工程中的五大环节设计、水电路改造、木工活、泥工活,都不会受到季节因素影响,反而是冬季施工比起春夏季装修施工出现的问题可能性更少。因为装修先做的是水电和木工部分,节前完成木工工程,放置20天左右有助于把隐性的问题暴露出来。例如:木材中间的含水率仍较高,容易伸缩开裂、变形,经过春节停工,木材的收缩也基本完成,减少了今后变形的可能,只需把问题整改,就可迅速施工了。同时,冬季干燥的空气,加速了油漆干燥,从而减少了刷漆时吸附尘土微粒的机会,油漆效果更佳。
同时,装修公司到了年底业务量趋淡,这时可以安排技术水平较高的工人,管理上也比装修旺季效率更高些。对业主来说,适逢过年长假,一家人可以聚在一起定下心来考虑,权衡利弊。避开装修旺季,装修公司服务更加到位,留给业主的准备时间也更充分。
此外,据业内人士透露,选择跨年装修,施工队伍的质量更有保障。通常冬季是家装淡季,如果一家装修公司的全部工程都完工,施工工人都"了无牵挂"回家过年,装修公司就会在过年后出现工人断档。因此,如果有跨年度装修的工程,多数正规装饰公司都会让优秀施工工人参与,避免春节过后用工的巨大压力,而这无疑也保障了工程质量。
跨年装修的优惠也让不少业主心动不已。据悉,正规装饰公司在年底都会拿出比较大的让利优惠政策,以获得更多业主选择,便于节后保证一定家装数量,业主在节前下定金或装修,在资金投入方面也会有所节省。年底工程,正规装饰公司都不大敢玩猫腻,谁愿意刚过年就有纠纷上门?
【支招】
先备材料再动工
据业内专家介绍,如果想要达到省钱的目的,在跨年度装修时,可准备好装修材料,甚至提前预订,然后再动工,这时候可以争取到的折扣,将为业主节省一大笔装修费用。
据统计,到目前为止,水电材料价格上涨了20%~30%、木工板材价格上涨了约10%,油漆、瓷砖、卫浴等材料价格也都出现了不同程度的上涨,综合计算下来,原材料价格的上涨导致家装成本增加15%以上。记者从各大建材商了解到,今年春节前后,装修建材将会再面临一次价格调整,甚至可能全面涨价。一地板商家向记者透露,2007年底各大地板经销商都已接到不同程度的涨价通知,虽然目前市场价未做太大调整,但今年春节前后,销售价格将会提高,以减轻成本压力。
因此,如果业主怕装修材料价格再往上涨,可以提前准备好装修材料。据悉,目前许多商家也正在推广"提前预订"业务,即消费者可以即时在卖场预订好看中的商品,不管以后价格上涨多少,都以现在的价格来算钱。业内专家称,"提前预订"不失为一种当下比较经济的做法。
此外,岁末年初很多建材商为了冲量以及清库存,频频亮起促销牌,大自然、宜华、富林等木地板商已率先在2007年12月吹起促销的号角,喜盈门、上渡建材纷纷相继推出打折让利活动。消费者可以利用这个机会到建材市场去淘宝,确定自己主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,很轻松地就能省下一大笔主材购置款。
设计仍需先行
"如果打算节后装修,那么,一定要好好利用春节的时间来设计一番",好日子装饰的总经理王涌建议。
他称,装修的设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,春节期间设计师的接单量减少,时间宽裕,精力充足,有更多的时间参与交流,更容易出精品。一般来说,冬季装修的人少,很多装修公司会让多个设计师共同完成一套图纸的设计,服务非常到位,业主可以有更多的时间选择。因此节前敲定方案,节后开始动工也是不错的选择。
关注细节为重
业内人士提醒业主,尽管跨年度装修好处较多,但在装修过程中,也要多留一个心眼。
春节期间选择一家用材用料过硬的施工单位比平时更为重要。装修中有许多后遗症都是由于装修用料把关不严引起的,而一般有实力、信誉好、服务到位的品牌施工单位在这方面则更加专业、到位,业主选择时需要慎重。
对于跨年度装修的各项事宜,业主一定要与装修公司协商好,施工程序以及出现问题的解决方案等,最好以文字体现。例如业主要尽量问清装修公司施工用料的品牌、规格以及施工工艺,以木材为例,木材的含水率就可能存在隐患,因为春节前后也是季节交替之时,气候差异大,空气湿度变化也很明显,因此工艺的处理就显得比往常重要了。
又如,跨年度装修,很多业主希望某个工程能告一段落,但要注意家装工程必须严格按照工程项目的工艺要求进行,切忌赶工。比如,墙面腻子必须在第一遍完全干透了再刮第二遍,否则,竣工以后墙面会出现开裂等质量问题;地面粘贴地砖的水泥砂浆没有达到早期强度,就去用脚踩,同样会出现空鼓的问题等。
业内人士特别提醒业主,装修现场室温低于5℃时,坚决不能施工。装修停工期间,业主要注意关闭电源,撤走油漆等易燃易爆的材料。在细节问题上也不要大意,在下雨时注意关窗;天晴时应注意通风。在春节停工、工人离开工地之前,已经完成的成品或半成品要做好保护工作。如果条件允许,在停工期间,业主要多去几次工地,对现场进行通风。通风应该尽可能选择天气比较好的时候,千万不要在室外风刮得比较大的时候,以免刮坏半成品。
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